深圳楼市又有大动作：10年无房加40分 20个片区二手房价格下跌

深圳楼市又有大动作：10年无房加40分 20个片区二手房价格下跌

深圳楼市实行新房积分制，10年无房可加40分，同时20个片区二手房价格出现下跌。以下是对这一情况的详细介绍：

无房时长：10年内在深无住房转让记录且名下无房的，积分最高为40分；2 - 10年内在深无住房转让记录且名下无房的，积20分；2年内有住房转让记录且名下无房的，积10分；名下有房不积分。

社保：购房者可按照0.1分/月的规则，计算社保累计缴纳时长积分。竞争力最强组合是夫妻双方均为深户，10年内名下无房，并育有未成年子女，合计积分52分，且夫妻累计缴纳社保时间越长越好。

对“社保巨子”：社保对于深圳打新购房的影响减小，只要10年内有住房转让记录，积分立降20分，相当于社保要累计多缴纳200个月（16年零8个月）才能弥补回来，“社保巨子正式退出历史舞台”。

对改善型购房者：改善置换变得更加困难，改善型购房者打新难问题凸显。不过专家认为改善毕竟上了车，优先没有上车的刚需是合理的。

对刚需购房者：积分制本身不会改变大家对于打新的预期，但刚需仍未必买得起高总价的新房。好地段的网红盘价格较高，刚需购房存在经济压力。

政策影响：深圳住建局于2月9日发布二手房指导价，已有建设银行、招商银行、交通银行、北京银行、平安银行等依据参考价执行贷款额度审批，防控个人住房信贷风险的效用初步体现。2月23日，住建局发布通知严查中介机构二手房挂牌价，引导理性交易，稳定市场预期。

市场观望情绪：公布二手住房成交参考价后，市场观望情绪浓郁，叠加近期严查经营贷、消费贷流入楼市，不排除有部分急售业主会按捺不住下调报价。但也有大湾区房地产专家认为这么多板块的数据下跌可能与统计口径有关，也可能部分想卖高价的业主惜售不卖了。