城市房地产税计税依据是什么

城市房地产税计税依据是什么

城市房地产税原计税依据为标准房地价和标准房地租价，但相关条例已废止。自2009年1月1日起，外商企业、外国企业和组织以及外籍个人按《房产税暂行条例》缴纳房产税，其计税依据及规则如下：

计税依据分类

房产税的计税依据分为两种方式：

从价计征：以房产原值一次减除10%-30%的扣除比例后的余值为计税依据。具体扣除比例由各省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。例如，若房产原值为100万元，扣除比例为20%，则计税余值为80万元。

从租计征：以房屋出租取得的租金收入为计税依据，直接以租金金额作为税基。例如，若房屋月租金为5000元，则按租金收入全额计税。

税率标准

两种计税方式对应不同税率：

从价计征的税率为1.2%，即计税余值乘以1.2%得出应纳税额。例如，计税余值为80万元时，年应纳税额为9600元。

从租计征的税率为12%，即租金收入乘以12%得出应纳税额。例如，月租金5000元时，月应纳税额为600元。

征收范围

房产税的征收范围限定于城市、县城、建制镇和工矿区，具体征税区域由省级政府划定。例如，某省可能规定市区内所有产权房屋均需缴纳，而郊区部分区域可能暂不征收。

需注意，房产税仅针对产权所有人征收，若房屋为共有产权，则由共有人共同承担纳税义务。此外，个人所有非营业用的房产免征房产税，但出租或用于经营的房产需按规定纳税。