网传上海「房叔」抛售 93 套房，套现 4.5 亿，持有 28 年？房产税到底如何收取？

网传上海「房叔」抛售 93 套房，套现 4.5 亿，持有 28 年？房产税到底如何收取？

网传上海“房叔”抛售93套房套现4.5亿的消息不实，实际为世茂集团法人持有房屋套现，且事件与房产税试点政策的时间关联引发关注。房产税的征收方式因国家和地区而异，我国目前处于试点阶段，具体政策尚未全面落地，但国际经验显示其税率范围较广，可能对房价和租房市场产生抑制与涨价的双重影响。

网传信息不实：所谓上海“房叔”抛售93套房套现4.5亿的消息已被媒体辟谣，实际是世茂集团法人持有的房屋进行了套现。该事件引发关注的核心原因在于时间节点：2021年10月23日国务院出台房产税试点政策，而此次套现发生在政策出台前夜，叠加套现金额巨大、区域敏感（上海）等因素，导致舆论高度聚焦。

类似现象的普遍性：拥有多套房产并非个例。例如，某煤炭大省采购人员曾透露其家庭持有“百八十套”房产，反映出部分群体通过早期资源积累或投资持有大量房产的现象。此类案例在房价高企的一线城市更易引发关注。

国际税率对比：

高税率国家：英国（12.6%）、卢森堡（9.6%）、法国（9.5%）、希腊（8.1%），税率普遍较高，对房产持有成本影响显著。

中等税率国家：美国（1%-3%）、日本（1.5%）、台湾地区（0.6%-3%），税率因地区和房产类型而异。

低税率国家：奥地利、立陶宛、斯洛伐克、捷克（1.3%-1.4%），税率较低，对市场影响相对温和。

我国现有政策框架：

试点阶段：2021年10月23日，全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，试点期限为五年。

政策目标：通过税收调节房地产市场，抑制投机性需求，促进住房回归居住属性。

具体细则：目前尚未全面公布，但参考国际经验，可能涉及税率、免税面积、征收对象（如首套房免征或多套房累进税率）等关键要素。

抑制房价的逻辑：

投资属性弱化：房产税增加持有成本，使房地产从投资品转向生活必需品。多套房持有者需权衡税收与收益，部分资金可能流向其他低风险领域（如股市），减少市场投机需求。

资金流向调整：高税收压力下，投资者可能抛售多余房产，增加市场供应，对房价形成下行压力。

潜在隐忧：

房租上涨风险：房东可能将房产税成本转嫁至租客，尤其在一线城市租房需求旺盛的背景下，房租可能大幅上涨，加剧低收入群体住房压力。

政策执行难度：需平衡税收公平与市场稳定，避免过度打压改善性需求或引发抛售潮。