深圳部分大行收紧"经营贷"！利率开始微妙变化，评估价开始止跌？

深圳部分大行收紧"经营贷"！利率开始微妙变化，评估价开始止跌？

深圳部分大行收紧“经营贷”主要体现为审核趋严、放款时间延长，利率出现微妙变化，评估价在12月有止跌迹象，收紧原因与银行年度任务、年末工作安排及“开门红”策略有关。

收紧“经营贷”的具体表现

审核趋严：12月开始，深圳几家国有大行对个人房产抵押贷款审核明显收紧。部分银行停止了商铺类的房抵贷业务，对住宅类和公寓类的房抵贷审核条件更为严格。例如，邮储某支行表示，虽收紧经营贷业务办理，但客户若能提供符合资质的材料和公司流水，一般不影响贷款办理和放款，不过整体审核门槛提高。

放款时间延长：提交进件审批到批复的时间变得缓慢，原来可能只需3 - 5天，年末可能需要7 - 10天。这是因为年末银行工作重点转向财务核算，部分审批人员休假，导致贷款审批流程变慢。

利率微妙变化：房产抵押的利率相对较低，如邮储某支行房产抵押利率仅为2.75%，且利率整体开始下调。

评估价止跌迹象：10月份评估价下跌现象尤为明显，但12月评估额度有所止跌。

收紧“经营贷”且评估价止跌的原因

全年贷款任务完成：每一年银行贷款额度都有计划要求，部分支行在12月前已完成全年贷款任务。完成任务后，银行在贷款投放上会更加谨慎，从而收紧房屋抵押贷款的办理。

年末工作安排：年末银行的主要工作是进行财务核算，完成任务后大量审批人员开始休息。这使得贷款审批流程变慢，从原来的3 - 5天延长至7 - 10天，给人一种贷款收紧的感觉。

“开门红”策略：各大银行都重视“开门红”，部分银行会选择在12月暂停放贷或“压件”，将贷款业务积压到开门红期间再放款。这样可以在新的一年初期集中放款，营造良好的业务开局，所以导致12月份很多银行收紧政策。

不同类型房产抵押贷款情况

公寓类：公寓类房产流动性较差，银行对其放款额度相对较低。如邮储某支行对于公寓类的放款额度最高为6成。

办公类：邮储某支行对于办公类的放款额度最高为5成，相比公寓类更低，这也反映出银行对不同类型房产抵押贷款的风险评估和额度控制存在差异。